주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하일 때 신청할 수 있습니다. 임차가구는 실제 임차료와 지역별 기준임대료를 바탕으로 월세를 지원받고, 자가가구는 주택 상태에 따라 수선비를 지원받습니다. 신청은 거주지 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로에서 연중 할 수 있습니다.
먼저 확인하세요 2026년 1인 가구 선정기준은 월 123만 834원, 4인 가구는 월 311만 7,474원입니다. 이 금액은 월급만이 아니라 소득과 재산을 환산한 소득인정액 기준입니다.
주거급여 목차
- 신청자격과 소득 기준
- 임차가구 기준임대료
- 실제 임차급여 계산법
- 자가가구 수선비
- 신청방법과 준비서류
- 자주 묻는 질문
- 신청 전 자격 점검
- 임차급여 계산 사례
- 소득인정액과 가구원 판단
- 임대차계약과 주택조사 준비
- 결정 통지와 변동 신고
1. 신청자격과 2026년 소득 기준
주거급여는 부양의무자의 소득·재산을 따로 보지 않고 신청가구의 소득인정액을 중심으로 판단합니다. 다만 주민등록표와 실제 거주관계, 가구 분리 여부 등에 따라 보장가구 구성이 달라질 수 있으므로 복지로 모의계산 결과만으로 최종 수급 여부를 단정하면 안 됩니다.
| 가구원 수 | 2026년 선정기준(월 소득인정액) |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 이하 |
| 2인 | 2,015,660원 이하 |
| 3인 | 2,572,337원 이하 |
| 4인 | 3,117,474원 이하 |
| 5인 | 3,627,225원 이하 |
| 6인 | 4,106,857원 이하 |
| 7인 | 4,567,272원 이하 |
소득인정액은 근로·사업·재산소득 등을 반영한 소득평가액과 주택, 자동차, 금융재산 등을 소득으로 환산한 금액을 더해 산정합니다. 월 소득이 표보다 낮아도 재산 때문에 기준을 넘을 수 있고, 반대로 근로소득 공제 등이 적용되어 실제 월급보다 낮게 평가될 수도 있습니다.
2. 임차가구 기준임대료
기준임대료는 지역과 가구원 수에 따라 정해지는 지원 상한입니다. 표의 금액이 모든 가구에 그대로 지급되는 것은 아니며, 실제 임차료와 소득인정액을 함께 반영합니다.
| 가구원 수 | 서울 | 경기·인천 | 광역시·세종·수도권 외 특례시 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
| 7인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
8인과 9인 가구는 6인 기준임대료의 10%를 더하고, 10인 이상은 같은 방식으로 2명 증가할 때마다 10%씩 가산합니다. 7인 가구의 기준임대료는 6인 가구와 같습니다.
3. 실제 임차급여는 어떻게 계산하나
임차급여는 단순히 기준임대료 표만 보고 계산할 수 없습니다. 실제 임차료는 보증금을 연 4%로 환산한 월 금액과 월세를 더해 계산합니다.
예시: 보증금 1,000만 원, 월세 10만 원이면 보증금 환산액은 1,000만 원 × 4% ÷ 12 = 33,333원입니다. 실제 임차료는 약 13만 3,333원이 됩니다.
| 소득 상태 | 월 임차급여 계산 원칙 |
|---|---|
| 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하 | 실제 임차료와 기준임대료 중 낮은 금액 |
| 소득인정액이 생계급여 선정기준 초과 | 낮은 금액에서 자기부담분 차감 |
| 자기부담분 | (소득인정액 – 생계급여 선정기준) × 30% |
계산 결과가 1만 원 미만이면 1만 원을 지급합니다. 다만 실제 임차료가 지역 기준임대료의 5배를 넘는 경우에는 최저지급액 1만 원이 적용될 수 있고, 임대차계약이 없거나 실제 임차료가 0원이면 임차급여 대상에서 제외될 수 있습니다.
4. 자가가구는 현금 대신 수선비를 지원
자가가구는 월세 지원 대신 주택 노후도를 조사해 경보수·중보수·대보수로 구분하여 수선합니다. 수선주기와 한도는 다음과 같습니다.
| 구분 | 수선 한도 | 수선주기 | 주요 예시 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 | 도배, 장판, 창호 등 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 | 단열, 난방, 급수 등 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 | 지붕, 욕실, 주방 등 |
생계급여 선정기준 이하 가구는 수선비용의 100%, 생계급여 선정기준을 초과하면서 기준 중위소득 40% 이하인 가구는 90%, 기준 중위소득 40% 초과~48% 이하인 가구는 80%를 지원합니다. 육로로 통행할 수 없는 도서지역은 수선비용이 10% 가산되지만 제주도 본섬은 제외됩니다.
장애인 가구는 편의시설 설치비를 최대 380만 원, 만 65세 이상 고령자 가구는 최대 50만 원까지 추가 지원받을 수 있습니다. 침수 우려가 있는 반지하주택 등에는 침수방지시설 설치비를 최대 350만 원까지 별도로 지원할 수 있습니다. 장애인과 고령자 지원은 중복 적용되지 않으며, 두 조건에 모두 해당하면 더 큰 한도인 380만 원을 적용합니다. 수선비는 현금으로 받는 방식이 아니라 조사 결과에 따라 공사를 지원하는 방식입니다.
5. 신청방법과 준비서류
- 복지로에서 모의계산하거나 주소지 행정복지센터에 상담합니다.
- 행정복지센터 방문 또는 복지로 온라인 신청으로 접수합니다.
- 시·군·구가 소득과 재산을 조사하고, 임차관계 또는 주택 상태를 확인합니다.
- 보장결정 통지를 받은 뒤 임차급여 지급 또는 자가주택 수선 절차가 진행됩니다.
| 준비 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 신분·가구 확인 | 신분증, 사회보장급여 신청서, 금융정보 제공동의서 |
| 임차가구 | 임대차계약서, 통장 사본, 실제 거주 확인자료 |
| 자가가구 | 주택 소유·거주 확인, 주택조사 협조 |
| 대리신청 | 위임장과 대리인 신분증 등 추가서류 |
가구 상황에 따라 추가서류를 요구할 수 있습니다. 임대차계약서의 주소·보증금·월세가 실제 거주상태와 다르면 조사가 지연될 수 있으므로 접수 전에 확인하는 것이 좋습니다.
함께 확인하면 좋은 글
6. 자주 묻는 질문
전세에 살아도 신청할 수 있나요?
소득인정액 등 요건을 충족하면 전세가구도 신청할 수 있습니다. 전세보증금은 연 4% 환산율로 월 임차료를 계산하며, 실제 지급액은 지역별 기준임대료를 넘지 않습니다.
부모와 주소가 다르면 무조건 1인 가구인가요?
주민등록 분리만으로 항상 별도 보장가구가 되는 것은 아닙니다. 혼인 여부, 실제 생계, 거주관계 등에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 행정복지센터에서 가구 구성을 확인해야 합니다.
신청하면 언제부터 받을 수 있나요?
임차급여는 신청일부터 개시되며, 소득·재산조사와 보장결정을 거친 뒤 원칙적으로 매월 20일 지급됩니다. 20일이 토요일이나 공휴일이면 그 전날 지급됩니다. 자가가구 수선은 선정 후 수선계획과 우선순위에 따라 별도로 진행됩니다.
7. 신청 전 5분 자격 점검
주거급여 신청자격은 단순히 월급 한 가지만으로 판단하지 않습니다. 먼저 신청가구의 가구원 수를 정하고, 표에 있는 2026년 선정기준과 가구의 소득인정액을 비교해야 합니다. 그다음 현재 거주형태가 임차인지 자가인지, 임대차계약서와 실제 거주지가 일치하는지 확인하면 상담 과정이 한결 빨라집니다. 아래 항목 중 하나라도 스스로 판단하기 어렵다면 신청을 포기하기보다 주소지 행정복지센터에서 보장가구 구성과 소득인정액 산정 여부를 확인하는 편이 안전합니다.
- 가구원 수: 주민등록표만 보지 말고 배우자, 미혼자녀, 실제 생계와 거주관계를 함께 확인합니다.
- 소득: 근로소득뿐 아니라 사업소득, 재산소득, 공적이전소득 등 조사 대상이 되는 항목을 정리합니다.
- 재산: 주택, 토지, 임차보증금, 금융재산, 자동차와 인정되는 부채 자료를 준비합니다.
- 거주형태: 전세·월세·보증부월세인지, 자가주택인지, 사용대차인지 구분합니다.
- 계약 내용: 계약서 주소, 보증금, 월세, 계약기간과 실제 납부 내용이 맞는지 살펴봅니다.
- 변동 사항: 최근 이사, 취업·퇴사, 혼인·이혼, 가구원 전출입이 있었다면 상담할 때 알립니다.
복지로 모의계산은 신청 가능성을 가늠하는 도구이지만 보장결정을 대신하지 않습니다. 전산으로 바로 확인되지 않는 재산이나 가구특성별 공제, 실제 거주관계가 조사 과정에서 반영되면 결과가 달라질 수 있습니다. 기준에 가까운 가구일수록 임의로 탈락이라고 단정하지 말고 정식 신청을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
8. 임차급여 금액별 계산 사례
임차급여는 먼저 보증금을 월 금액으로 환산한 뒤 월세와 더해 실제 임차료를 계산하고, 지역·가구원 수별 기준임대료와 비교합니다. 두 금액 중 낮은 금액이 기본 계산의 출발점입니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준을 넘으면 초과분의 30%에 해당하는 자기부담분을 다시 빼므로 같은 집에 살아도 소득인정액에 따라 지급액이 달라질 수 있습니다.
사례 1: 서울 1인 가구, 월세가 기준임대료보다 낮은 경우
보증금 없이 월세 25만 원을 내는 서울 1인 가구를 가정해 보겠습니다. 2026년 서울 1인 가구 기준임대료는 36만 9,000원이지만 실제 임차료는 25만 원입니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 두 금액 중 낮은 25만 원이 계산 기준이 됩니다. 기준임대료 36만 9,000원이 모든 신청자에게 그대로 지급되는 것은 아니라는 점이 핵심입니다.
사례 2: 경기 2인 가구, 보증금과 월세가 함께 있는 경우
보증금 2,000만 원과 월세 20만 원인 경기 2인 가구라면 보증금 환산액은 약 6만 6,667원입니다. 월세를 더한 실제 임차료는 약 26만 6,667원이고, 경기 2인 가구 기준임대료 33만 5,000원보다 낮습니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 약 26만 6,667원이 계산의 출발점이 됩니다. 생계급여 선정기준을 10만 원 초과했다면 자기부담분 3만 원을 빼는 방식으로 약 23만 6,667원을 예상할 수 있습니다.
사례 3: 기준임대료가 실제 월세보다 낮은 경우
그 밖의 지역에 사는 4인 가구가 실제 임차료로 월 50만 원을 부담한다고 가정하면 2026년 기준임대료 32만 9,000원이 상한 역할을 합니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 50만 원이 아니라 32만 9,000원이 계산 기준입니다. 기준을 20만 원 초과했다면 자기부담분 6만 원을 차감해 약 26만 9,000원으로 계산할 수 있습니다.
계산 사례 안내 위 사례는 제도를 이해하기 위한 단순 예시입니다. 실제 지급액은 보장가구 구성, 소득·재산 조사, 임대차관계와 최저지급액 적용 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.
9. 소득인정액과 가구원 판단에서 자주 헷갈리는 부분
주거급여의 소득인정액은 통장에 들어오는 월급과 같은 개념이 아닙니다. 소득평가액에는 근로·사업·재산소득과 공적이전소득 등이 반영되고, 재산의 소득환산액에는 재산 종류와 가액, 기본재산액, 인정되는 부채 등이 함께 고려됩니다. 근로소득 공제나 가구특성별 지출 요인이 적용될 수 있으므로 월급이 선정기준보다 조금 높다고 해서 곧바로 신청자격이 없다고 판단할 수는 없습니다.
반대로 월급이 기준보다 낮아도 고액의 금융재산이나 자동차, 부동산 등이 소득으로 환산되면 소득인정액이 올라갈 수 있습니다. 예금 잔액, 임차보증금, 자동차 보유 여부처럼 빠뜨리기 쉬운 항목을 상담 전에 정리해 두면 결과를 이해하기 쉽습니다. 대출이 있다고 해서 모든 금액이 자동으로 부채로 인정되는 것도 아니므로 금융기관 채무증명서 등 확인 가능한 자료를 준비하는 것이 좋습니다.
가구원 수는 기준금액과 기준임대료를 모두 바꾸는 중요한 요소입니다. 부모와 주소가 다르다는 사실만으로 무조건 1인 가구가 되는 것은 아니며, 배우자와 미혼자녀는 주민등록이 달라도 보장가구 판단에 포함될 수 있습니다. 혼인, 이혼, 군복무, 학업이나 취업을 위한 분리거주처럼 사정이 있다면 신청서에 실제 관계를 정확히 적고 담당자에게 확인해야 합니다.
10. 임대차계약과 주택조사 준비 방법
신청이 접수되면 시·군·구의 소득·재산 조사와 함께 임차가구의 임대차관계 또는 자가가구의 주택 상태를 확인하는 절차가 진행됩니다. 임차가구는 계약서에 적힌 주소, 임대인, 보증금, 월세와 실제 거주상태가 일치해야 합니다. 계약을 갱신했거나 보증금·월세가 바뀌었다면 최신 계약서와 계좌이체 내역, 영수증 등 실제 지급 사실을 설명할 수 있는 자료를 준비합니다.
- 계약서의 주택 주소와 주민등록상 주소가 같은지 확인합니다.
- 보증금, 월세, 관리비가 각각 구분되어 있는지 살펴봅니다.
- 계약기간이 끝났다면 갱신계약서나 묵시적 갱신 사실을 설명할 자료를 준비합니다.
- 임대인이 가족이거나 계약 당사자와 실제 납부자가 다르면 그 사유를 상담 때 알립니다.
- 조사기관의 방문이나 추가자료 요청 연락을 놓치지 않도록 신청서의 연락처를 확인합니다.
자가가구는 조사원이 주택의 구조 안전, 설비, 마감 상태와 실제 거주 여부 등을 확인한 뒤 보수범위를 정합니다. 신청자가 원하는 공사비를 현금으로 받는 제도가 아니며, 조사 결과와 수선계획에 따라 공사가 진행됩니다. 누수, 난방 고장, 창호 손상처럼 생활에 직접 영향을 주는 문제는 위치와 발생 시점, 반복 여부를 메모하고 가능하면 사진으로 남겨 조사 때 설명하는 것이 좋습니다.
11. 결정 통지 후 확인할 항목과 변동 신고
보장결정 통지를 받으면 선정 여부만 보지 말고 보장가구원 수, 소득인정액, 급여 개시일, 임차급여액과 산정근거를 함께 확인합니다. 예상보다 금액이 적다면 실제 임차료가 기준임대료보다 낮았는지, 자기부담분이 적용되었는지, 계약 내용이 최신 자료로 반영되었는지 담당자에게 문의할 수 있습니다. 보완자료가 누락되었다면 어떤 서류를 언제까지 제출해야 하는지도 확인합니다.
선정된 뒤에도 이사, 월세·보증금 변경, 취업·퇴사, 가구원 변동, 자동차나 부동산 취득과 같은 중요한 변화가 생기면 관할 보장기관에 알려야 합니다. 특히 다른 지역으로 이사하면 기준임대료 급지가 바뀌고 새 임대차관계를 확인해야 하므로 전입신고와 함께 주거급여 담당 창구에도 변경 사실을 전달하는 것이 안전합니다.
탈락 통지를 받았더라도 먼저 탈락 사유와 계산 근거를 확인하십시오. 사실관계가 다르거나 제출하지 못한 자료가 있다면 담당 부서에 정정·보완 방법을 문의할 수 있고, 처분에 이의가 있을 때 이용할 수 있는 절차도 통지서에서 확인할 수 있습니다. 소득이나 재산, 가구 구성에 변화가 생겨 기준을 충족하게 되면 다시 신청할 수 있으므로 과거 탈락만으로 영구적으로 대상이 아니라고 생각할 필요는 없습니다.
2026년 7월 14일 팩트체크 결과
- 주거급여 선정기준은 기준 중위소득 48% 이하이며, 1인 1,230,834원·4인 3,117,474원이라는 본문 수치를 국토교통부 고시와 대조했습니다.
- 서울 1인 기준임대료 369,000원 등 지역·가구원별 표와 경보수 590만 원·중보수 1,095만 원·대보수 1,601만 원을 공식 고시에서 확인했습니다.
- 기준임대료는 지급 확정액이 아니라 상한이며 실제 임차료와 소득인정액을 반영한다는 설명을 재확인했습니다.
공식 확인처
안내 지원브리프는 정부기관의 공식 사이트가 아니며, 이 글은 2026년 7월 14일 확인한 자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보입니다. 지원 대상·금액·신청 절차는 변경될 수 있으므로 신청 전 담당 기관의 공식 홈페이지에서 최신 공고를 최종 확인하세요.
이 글에 의견 남기기
내용에서 이해하기 어려운 점이나 보완하면 좋을 내용을 익명으로 남겨주세요. 의견은 공개되지 않으며 운영자만 확인합니다.
답글 남기기